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探索地产 公寓楼长线投资机会

发表于 2018-2-7 05:50:56 显示全部楼层 0 52

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卧室: 五间卧室以上
浴室: 五间浴室以上
厨房: 五间厨房以上
尺寸: 3000尺以上
价格: 100W-200W
地下室: 未装修
管理费: 无管理费
探索地产
St. Catharines公寓楼长线投资机会
在房地产市场前途未卜,银行不断加息的档口。作为投资者,也许想到最多的一句话就是“现金为王”。固定资产如果能够降低业主持有成本,甚至实现正现金流,是大部分物业投资者考察项目的标准之一。今天为大家介绍的,是位于Niagara地区St. Catharines市的公寓楼长线投资机会。

物业叫价:$1,450,000
物业类型:8单元 多户公寓住宅
物业面积:81.00ft*132.00ft
地理位置
物业位于圣凯瑟林市中心附近,Geneva St. 主街旁。交通便利,距离QEW高速路段仅1公里,406高速公路2公里。从物业出发,步行十分钟,即可至市中心公交总站。物业北面2公里处,为Fairview Mall购物中心,紧邻其他大型超市,(Costoco,Walmart,Ikea等)银行,餐厅等。同时,物业距离Niagara College 和Brock University 开车均在10分钟左右可以到达。是本地居民,学生优先选择的租赁区域之一。
内部结构
物业被分为8个单元,其中3间三室一厅和5间二室一厅。每个单元都带有独立的私人阳台。每个单元都配备一个冰箱和一个厨灶,所有租户共用一个自费式洗衣机和烘干机。物业配备有两个供热水系统,其中一个在2017年12月安装。
投资价值
作为长线投资来说,购买公寓可以视为是购买一个小型生意。除去物业本身的保值、增值功能外。良好的运营管理,能够有效降低成本,增加正现金流。
本物业被设计为带有两种户型单元:三室一厅(3间)和二室一厅(5间)。
根据往年租赁记录,在满员出租的情况下,八个单元在一整年可收入的租金为$83472.76。同时,洗衣房的现金总收入为$2400.00。共计$85872.76。
根据2017年记录,整栋物业实际年收入(包括房租和洗衣房收入)为$84780.00;总花销为$32682.46,2017年,整栋物业的净利润为:$52097.54。
表格中记录了从2017年1月至12月,每个月整栋物业的开销支出,其中包括地税,燃气费,房屋维修费,水费,保险,电费,及入门对讲电话费等。


更多房源信息,请联系探索地产:905-323-7032
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