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房地产盛“市”之下,买什么?

发表于 2021-3-9 00:02:33 显示全部楼层 0 1867

本帖最后由 April 于 2021-3-9 03:14 编辑

​2020/2021,对于绝大多数人来说,能感受到比比特币,特斯拉还有新冠疫苗还火的,可能就是房地产市场了。多伦多自不必说,周边城市乃至尼亚加拉瀑布地区,也是如火如荼的抢抢抢!历史总是不断地在重复,不少投资人想到了2017年第一季度的火热房市,也对其后一年多的市场回落心有余悸。经过3年多的沉淀,热衷房地产投资的买家早已入市,而曾经徘徊的观望者可能仍在徘徊,冀望下一次的“价格回调”。由于本人专职从事瀑布地区房地产投资,此文仅以瀑布地区数据作为例证。
尼亚加拉瀑布地区自2017年4月小幅下降数月之后,于2017年9月便开始稳定回升,截止2021年2月,销售中间价上涨81.25% !!! 以瀑布地区的房价折算,相当于每年净增长9万加币!对于大多数普通民众来说,一年躺赚9万的日子,比打工香多了。虽然房市不比股市动荡,但同样存在入市风险,在今天这样的盛“市”之下,观望的态度和行为,显然是在重复2017年犯下的错误。但如果选择入市,又该以什么样的心态和策略进行投资呢?
第一,也是重中之重,既是避免以投机心态投资房地产。经过2017年房地产骤变的人都知道,在市场出现逆转的时候,出现最多的情况就是购房合同的毁约,以及无力负担的月供。不论哪一种情况出现,对于投资者的经济和心理都会产生巨大压力。所以进行短期投资(1-12个月,如翻新,转卖等),需要首先衡量自身能力,做好可能长期持有的财务安排及准备。

第二,便是区域市场的选择。BC省与安大略省作为加拿大主要人口聚居地,房屋价格居高不下,根据多伦多地产局2021年2月统计,多伦多独立屋价格已接近140万加币。
面对这样的高价格、高风险,将目光扩展到多伦多周边地区,既能实现投资需要,又能降低投资风险。尼亚加拉瀑布地区,接壤美国纽约州,是安省指定的自由贸易区,传统的旅游业以及酒庄、果蔬农场在后疫情时代逐渐恢复,这一市场不失为一个理想的选择。即使在2020年整体增长15%之后,作为主要市场的圣凯瑟琳(St. Catharines)和尼亚加拉瀑布城(Niagara Falls)独立屋均价也只有不到50万加币。而这一价格,又仅在2021年头60天,增长了10%左右!近似面积的房屋,在多伦多卖一套,可以在瀑布地区买两套:


第三,确定好投资区域,接下来便是选择物业类型。就瀑布地区而言,每周各类物业交易数量约260-300套,其中交易价格在85万以下的住宅,有接近80%最终以原价或高于原价售出。也就是说,购买85万以下的物业,会有8成可能性出现竞争offer。在如此激烈的竞争环境下,投资者具备本文说到的第一条:“良好心态”,极为重要。虽然仍然需要抢offer提高购买价格,但如果买家能够充分了解社区环境,做好财务规划,不论是自住还是投资,都能够从容选择。通常来讲:1.如果考虑出租学生,布鲁克大学或尼亚加拉学院周边区域最为适合;2.如果考虑整租家庭,圣凯,瀑布地区未来的租赁需求相对更加旺盛。作为投资者只要选择安静便利的社区,未来不论是出租现金流,还是物业增值,都会有很好的保证;3. 假日短期租赁,选择瀑布景区,On-the-lake小镇,或是圣凯部分地区,会有更好的人流量和法律支持。
第四,运筹帷幄,剑走偏锋。85万以下的住宅是瀑布地区目前最火热的市场,而100、200万以上的住宅,以及其它的商业,农业类物业,则相对理性很多。作为中长期投资者,结合自身管理能力和财务安排,统筹运作一个2-5年的中长期项目,会有更大可能性在当下购得性价比高的物业。

在过去的13年中,安省以及瀑布地区的房地产市场总体成持续上升趋势,对于中长期投资者来说属于稳定、可靠的投资方式。而在盛“市”之下,保持良好的投资心态,选择具备潜力的地理位置,根据自身能力选择适合的投资物业,一定会使您的资产健康增长。关注更多瀑布地产资源,交流本地投资机会,欢迎联系Tony。

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