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房市向好,销量抬头!

发表于 2020-12-8 02:22:40 显示全部楼层 0 11281

​勇抢市场offer的买家是什么人
在疫情的影响下,现在市场上捡漏买家在激增,大家都想找便宜,但真抢起 Offer 来,买家们也不怯阵。公司同事代理的一套位于城中的 Condo 单位,引来 11 个买家竞争,最后以卖家很满意的价格卖出。
最近这段时间,天气好起来,抢 offer 的买家们也更热烈,出价开始有了些今年开春时候的势头。

有朋友问,别管捡漏与否,都是什么样的买家在勇抢 Offer ?

有地产作者说首先,我自己的客户是自住买家,绝对刚需,但仍然带着点儿投资性质,华人嘛,没有投资考量,怎能说我们是善于未雨绸缪的优秀民族?
其次,和同行的沟通,以及我在看房过程中的观察,本土西人,或者其它族裔的移民买家,基本也是自住,很少有投资意向。
这两周看的房子里,十之八九都是空置房,就那么干净落寂的在那里,无所谓的样子。查看历史,多数有租客住过,有些单位,业主从买来就没住过,一直出租。这说明另外一个事实,就是投资客人在退场。
以前说过,投资客人占据加拿大大城市 Condo 三分之一的市场,目前投资客对于入市表现谨慎,而投资客卖房,与疫情的关系很大,疫情过去后,还要再看,目前暂时不能说明什么过多的东西。
根据多伦多地区地产局雇佣的第三方调查机构提供的信息,整个大多伦多范围内,27% 的人说,未来一年之内,很可能要买房;而去年则有 31% 的人信心满满的要买房。考虑到疫情,我觉着这点儿差距不算啥。
调查报告显示,尽管疫情仍然严重,经济重启任重道远,专家估计 8 月份还会有第二波发病高峰,但这些并没有让那些想买房人的信心受到打击。
很多接受调查的人表示,一旦疫情过去,形势稳定,就考虑买房。这说明,一旦人们开始工作,恢复稳定收入,消费信心必然大增。
并且,这些计划买房的人群里,18 岁到 24 岁的年轻人占了一半,另外有 37% 的人是有孩子的家庭。
加拿大人平均每 5 年换次房。工作调动,孩子上学,大人离婚,或者,干脆就是觉着现在住的房子不再符合心意,说换就换。当下疫情的影响,诸如失业,经济下滑,个人收入缩水,以及由此导致的不安全感,让很多想换房的人止步。
调查报告里一个有意思的细节,说到卖家的卖房计划,从四月份开始,只有 17% 的被调查人说自己想卖房,去年同期形势也不算好,那也有 32% 的业主想卖房。
疫情间10个买卖房子的注意事项1通过电子方式沟通、减少接触
在疫情期间,更多的通过电子邮件、视频、电话等电讯科技的方式与自己的地产经纪、对方经纪进行沟通,减少面对面的接触。
2展示房屋照片翻倍
疫情开始后,加拿大最大的房产挂售网站Realtor.ca开始扩大展示房屋的照片数量,从原来的20张增加到40张。作为卖家,可以向自己的房产经纪提要求,拍摄更多的细节照片,更好的通过网络展示房屋。
3视频看房
Realtor.ca在疫情开始后增设了新的功能,可以通过合成数字视频和3D影像,让看房者通过视频看房,而这一渠道使得卖方对这一需求增加了25%。
4直播房屋公开日
虽然房屋公开日仍然无法向过去一样进行,但是在线的房屋公开日变得更加普遍,通过Facebook Live, Instagram Live, Zoom 和 YouTube等渠道,潜在买家都可以直播方式要求地产经纪为其做展示
5电子汇款
通过E-transfer的方式转账资金,减少面对面接触。减少共用笔、纸等接触,效率也更高。
6电子文档
关于房屋的物业管理、土地所有权、楼层平面图以及其他相关的文件,都可以向房产经纪人提要求,通过电子邮件的方式传递获取。
7看房时的安全措施
当客户已经到了下决定的时候,不得不看房、并进行验房的时候,需要严格遵守WorkSafeBC的安全要求。房地产经纪人需要与他们的买卖双方合作,以确保面对面的看房遵守严格的安全协议,包括保持物理距离、洗手和消毒设施的配备、使用口罩,手套和鞋套;仅通过预约观看;限制观看者的数量,并留出时间在观看之间进行消毒。
8对高频接触表面消毒
房地产经纪人会采取额外的预防措施,以确保清洁和消毒高接触区域,例如钥匙,密码箱,门把手,扶手,电梯按钮等。
9确保房产公司办公室安全
就像许多重新开放的企业一样,房产公司的办公室也都开始重新对外开放,但都将严格遵守省府的健康措施,确保人员之间的物理距离、个人防护措施、消杀措施等。
10根据新的标准签订安全协议保护客户
房产经纪将根据BC省府的安全规则,为客户签署知情和认知表格,确保所提供的带看房屋、地产经纪的行为安全可操作,更好的保障客户安全。
不容忽视的是,现在房贷利息非常低,压力测试的标准利息也已经下调,对自住买家很有利。可以把握一些机会。
(本文转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)




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