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市场概况-COVID-19对市场活动造成影响

发表于 2020-12-5 03:25:24 显示全部楼层 0 308






​目前4月份的销售数字已经出来了,这些数字让我们开始很好地了解COVID-19疫情对房地产市场的影响。我相信大家很清楚,2020年开年就很强劲。需求很多,多人出价的情况也很多。房产成交价格经常超出要价。尽管事实上疫情开始在中国武汉出现反复,但COVID-19病毒在北美并未引起重视。

市场上这种势头一直持续到2月份。如下表所示,今年1月的成交量共计469套,而2019年1月的成交量为423套,增长了10.9%。但到今年2月,总成交量达到600套,而2019年2月仅为435套,增长了37.97%。

3月,这种情况开始出现变化。3月初,COVID-19带来的威胁在加拿大显而易见。3月上半月,世界卫生组织宣布COVID-19为世界大流行病,到3月中旬,限制性措施开始生效。聚会人数先是限制在250人,然后是50人,然后是10人以内。国家建议人们保持社交距离,并要求居民进行自我隔离,尤其是危险人群。

虽然国家宣布房地产为一项基本服务,并允许继续营业,但人们不愿出去看房,卖家也同样不愿意让陌生人接近待售房产。到月底,房产交易跌到低谷。当3月份的成交量本应比2月份有很大增长时,实际成交量却下降了。与2019年同月份的728套相比,今年3月销量为567套,下降了22.1%。注意,这是这个月的总销售数字。实际上3月开始的时候势头很强劲。失势是发生在后半个月,据估计,成交量下降了90%。

销售数据由尼亚加拉房地产经纪人协会和汉密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会提供,经Brokerage Members提交并计入MLS销售情况。










到4月份,下滑变得非常明显。2019年,尼亚加拉地区登记的住宅成交量为729套。今年4月,成交量仅为280套,下降了61.6%。

虽然没有实际的数字能让我们得出结论,但从这个办事处周边的活动来看,3月份出现的销量下滑在4月份开始慢慢回转。这个月开始成交量大约下滑了90%,但很快因市场活动变得活跃而达到约70%,现在已经低于去年同期的一半。

和尼亚加拉一样,整个安大略省,特别是金马蹄地区也是这样。举个例子,这里添加了一张邻区汉密尔顿-伯灵顿房地产协会的销售活动图表。可以看到,这里4月份的整体销售量也下降了62.9%。几乎和尼亚加拉一样。

汉密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会地区住宅市场活动情况










当然,市场上的销售量只是一方面。另一个关键要素是平均成交价。平均成交价是什么情况呢?再看上面提到的汉密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会的图表,可以看到2020年4月及去年相同月份每个城市的住宅平均成交价的对比。虽然根据样本的大小,数字各不相同,但总体上,这个数字同比增长了4.61%。

我们看一下尼亚加拉的平均成交价报告,图上数字十分相似。同比增长为7.86%。

平均成交价格

尼亚加拉的图表中包括了2019年和2020年前四个月的平均价格。大家会注意到,2020年1月和2月的价格上涨,但3月整个地区的价格趋于平稳,4月平均成交价下降了大约5%。正如我们之前所看到的,这种相邻两个月之间数字发生变化的情况时有发生,但我认为这更是市场的一种反射。在大多数情况下,随着活动的减少,很少出现多人出价的情况。因此,价格已经稳定了一些,未来在活动量恢复正常和更活跃之前可能还是会持续这种情况。在销售活动减少一半以上的时候,价格还能保持只受到一些轻微的影响,这体现了房地产行业整体的基本实力。我预计,随着限制的逐步取消,市场活动会增多,随着势头更加强劲,在某一时刻支点会倾斜,价格会再次开始上升。







(本文转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)



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